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    上半年300城卖地收入逾1.5万亿增近4成 调控手段翻新

    【发布时间:2017-07-08 阅读:1801次】【我要打印】【关闭】
    2017年上半年,“落实调控、确保平稳”成为土地市场主旋律。这半年间,土地市场表现为出让金大涨,但受土地市场调控深入影响,溢价率在走低。各个主要城市不断出现土地调控创新方式。

      中国指数研究院数据统计显示,2017年前6月,全国300个城市整体楼面均价及出让金皆涨,前六个月土地出让金总额超1.5万亿元,同比增近四成。其中,三四线城市成交楼面均价领涨,平均溢价率较去年同期有明显上扬。

      土地市场火热缘于房企拿地积极。尽管多个城市土地调控政策严格,但由于房地产市场去年销售火爆,企业依旧处于补库存阶段。中原地产数据统计显示,上半年,已经有34家房企拿地超过百亿,拿地最多的前30家房企拿地总金额已经超过8726.2亿,同比2016年同期拿地最多的30家企业合计上涨了66.4%。

      土地出让金继续走高

      由于不少房企面临“断顿”困境,抢地是今年上半年土地市场一大特点。

      “我1992年开始做房地产,做了25年了,从没见过(今年)这种情况。”近期,阳光城前总裁、上海菩悦资产创始人陈凯所说的“前所未有”场景指的是今年以来,土地市场表现出的火爆场景。

      “嘉兴一场土拍,425家企业报名。(竞得者)拿了之后还很高兴。”在陈凯看来,这块地的价值还不好说,但开发商所表现的“拼抢”行为令人感到费解。

      今年以来,不少房企人士向21世纪经济报道记者表达出的困扰并非调控而是拿地。他们的主要困惑是,由于近年来房地产市场销售火爆,目前公司所剩库存不多。而热点城市土地供应量严重不足,“优质资产荒”成为房地产行业普遍现象。

      在土地受追捧情况下,各大主要城市土地出让金额均有显著增长。根据中国指数研究院数据显示,上半年全国土地出让金排名前二十城市成交总额为8312亿元,同比增加两成,上榜门槛升至170亿。一线城市均有入榜,北京半年度收金1006.2亿元,已超过去年全年收金总额。二线城市则为榜单主力,武汉、重庆、杭州收金过600亿元,入围前五。

      与此同时,楼面价也在同期走高。数据显示,2017年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米,同比上涨39%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3795元/平方米,同比上涨29%。

      不过,从供地以及成交指标来看,并没有增长。2017年1-6月,全国300个城市共推出土地11481宗,同比减少10%;推出土地面积45967万平方米,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3554宗,同比减少1%;推出土地面积16168万平方米,同比增加12%。2017年1-6月,全国300个城市共成交土地9653宗,同比减少7%;成交面积38196万平方米,同比减少2%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3017宗,同比增加7%;成交面积13686万平方米,同比增加16%。
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